澳洲专家每次说的都不太准......
如果说中国三十年的经济增长对于世界来说是一个不解之谜,那么近二十年来中国房价的狂飙突进更是一个难以理解的奇迹。
从1998年住房市场化改革开始,中国房价就步入一条不归路。这20年里,中国商品房价格翻了将近三倍,北上广深等一线城市更是翻了六七倍。1998年全国均价刚突破2000元,2015年均价为7571元,增幅高达279%。
至于北上广深,1998年-2001年之间,均价基本在3500元-5000元之间徘徊,而2016年9月四地均价已蹿升到4.0万、4.5万、1.87万和5.5万,涨幅在4-9倍之间。
这20年的房价上涨,可以分为三个阶段:从1998年到2007年是第一阶段,房价一直上涨,未有消停;从2009年到2013年为第二阶段,房价从08年世界金融危机的谷底一路反弹;第三波则是2015年至今,楼市不仅一转2014年的下行趋势,甚至开始了令人瞠目结舌的暴涨。
这三个阶段,其实对应着中国经济发展的三个不同阶段。要想理解这20年中国房价暴涨之谜,就必须探寻中国经济增长的路径及其问题。
▎房地产总市值与GDP之比。图/泽平宏观。
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1998-2007年:房价暴涨的开始
众所周知,中国住房市场化改革开始于1998年,当时一纸文件废除了延续数十年的福利分房制度,从此所有人都走上买房的不归路。
这一波房价上涨是见者有份,所有城市都享受到房价红利。大背景是经济增长、居民收入增长、城镇化推进、人口红利和全民住房改善的需求。
当时,中国经济增长一骑绝尘,居民收入随之水涨船高,由此产生对于住房改善的需求;城镇化增长飞速,人口增长还未出现危机,劳动力红利仍在滋补加工产业,为城市提供源源不断的人口和劳动力增量。
澳币跟人民币汇率接下来究竟是涨还是跌,小编不是专家,就不给大家建议了。
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至于北上广深,1998年-2001年之间,均价基本在3500元-5000元之间徘徊,而2016年9月四地均价已蹿升到4.0万、4.5万、1.87万和5.5万,涨幅在4-9倍之间。
这20年的房价上涨,可以分为三个阶段:从1998年到2007年是第一阶段,房价一直上涨,未有消停;从2009年到2013年为第二阶段,房价从08年世界金融危机的谷底一路反弹;第三波则是2015年至今,楼市不仅一转2014年的下行趋势,甚至开始了令人瞠目结舌的暴涨。
这三个阶段,其实对应着中国经济发展的三个不同阶段。要想理解这20年中国房价暴涨之谜,就必须探寻中国经济增长的路径及其问题。
▎房地产总市值与GDP之比。图/泽平宏观。
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当时,中国经济增长一骑绝尘,居民收入随之水涨船高,由此产生对于住房改善的需求;城镇化增长飞速,人口增长还未出现危机,劳动力红利仍在滋补加工产业,为城市提供源源不断的人口和劳动力增量。
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